Verplichte verzekering voor bouwheer & architect!
Laatste update: 15-02-2023
Voorheen waren enkel architecten verplicht om hun te verzekeren tegen de 10 jarige aansprakelijkheid. Wegens discriminatie werd de verplichting uitgebreid naar aannemers, projectontwikkelaars en andere dienstverleners in de bouwsector.
Wet Peeters – Borsus
Vanaf 1 juli 2018 zijn alle aannemers die betrokken zijn bij de ruwbouw verplicht om een verzekering af te sluiten waarbij zij gedekt zijn voor hun aansprakelijkheid voor een periode van 10 jaar na het aanvaarden van de werken.
De verzekering slaat op de schades die betrekking hebben tot de stabiliteit, soliditeit en waterdichtheid van de woning. Dit zorgt voor een betere bescherming voor de bouwheer.
Vroeger kon de bouwheer geen schadeclaim meer indienen van zodra de aannemer failliet werd verklaard. Met deze verzekering kan er tot 10 jaar na de aanvaarding van een project nog een schadeclaim ingediend worden ten opzichte van de aannemers.
Deze wet is van toepassing voor zowel architecten, aannemers als dienstverleners zoals studiebureaus.
Waarop is de verzekering van toepassing:
- Alle woningen die in België gelegen zijn, met als hoofddoel de éénsgezinswoningen. Hierbij zijn dus woningen waarbij gemeenschappelijke delen
- De tussenkomst van een architect is wettelijk vereist
- Niet alle schades zijn gedekt zoals esthetische schade en zuiver immateriële schades zijn uitgesloten.
- De waarborg wordt begrenst tot € 500.000, ook als de wederopbouwwaarde hoger ligt.
Er wordt ook een tariferingsbureau voorzien voor aannemers die moeilijker een dekking kunnen vinden.
Het is een wettelijk verplicht verzekering. Indien een aannemer de werf wenst te betreden, is deze verplicht een verzekeringsattest te kunnen voorleggen. Het attest dient ook Indien de persoon dit niet kan, wordt dit gesanctioneerd met boetes tot € 10.000.
Wet Peeters - Ducarme
Naast de wet Peeters – Borsus, is er ook een aanvulling, de wet Peeters – Ducarme.
Dit geldt voor:
- alle dienstverleners uit de bouwsector ( géén aannemers )
- alle intellectuele prestaties met betrekking tot elke vorm van onroerend werk
- ook werken zonder verplichte tussenkomst van een architect (voorbeeld het plaatsen van een nieuwe keuken)
- posterioriteitswaarborg van 3 jaar na stopzetting activiteit ( en niet van 10 jaar )
- 10-jarige aansprakelijkheid blijft behouden ( artikel 1792 - 2270 BW), maar de verzekering ervan is niet meer wettelijk verplicht behalve voor woningbouw, ingevolge Wet Peeters - Borsus.